자리톡 부동산동네별 매물공유

부동산 용어사전

계약서와 등기부등본에 나오는 용어를 모르면 위험 신호를 놓치기 쉽습니다. 전월세 계약 전에 꼭 알아야 할 용어를 임차인 관점에서 정리했습니다.

• 전용면적 vs 공급면적

  실제 생활 공간은 전용면적, 분양 광고의 평수는 대개 공급면적입니다.

• 근저당권 vs 전세권

  근저당권은 집주인의 대출 담보, 전세권은 세입자의 보증금 담보 등기입니다.

• 확정일자 vs 전입신고

  전입신고는 대항력, 확정일자는 우선변제권의 요건: 이사 당일 둘 다 해야 합니다.

• 대항력

  집주인이 바뀌어도 계약 기간과 보증금을 주장할 수 있는 힘입니다.

• 우선변제권

  경매·공매 시 후순위 권리자보다 먼저 보증금을 배당받는 권리입니다.

• 깡통전세

  보증금과 대출 합계가 집값에 육박해, 집을 팔아도 보증금을 못 돌려주는 상태입니다.

• 전세보증금 반환보증 (전세보증보험)

  집주인이 보증금을 못 돌려주면 보증기관이 대신 지급하는 보증 상품입니다.

• 전월세신고제 (주택 임대차 신고)

  보증금 6천만원 또는 월세 30만원 초과 계약은 30일 안에 신고해야 합니다.

• 관리비

  월세 외에 매달 나가는 고정비: 포함 항목을 확인해야 실제 주거비가 보입니다.

• 특약사항

  표준계약서에 없는 약속은 특약에 적어야 효력을 주장하기 쉽습니다.

• 묵시적 갱신

  계약 만료 전 서로 아무 말이 없으면 이전과 같은 조건으로 계약이 자동 연장되는 것입니다.

• 계약갱신청구권

  임차인이 한 번에 한해 2년 더 살겠다고 요구할 수 있는 법적 권리입니다.

• 전월세상한제

  계약을 갱신할 때 임대료 인상을 5% 이내로 제한하는 제도입니다.

• 가계약금

  계약서를 쓰기 전 매물을 잡아두려고 미리 보내는 돈으로, 법적 성격이 모호해 분쟁이 잦습니다.

• 중개대상물 확인·설명서

  중개사가 계약 전 매물의 권리관계·상태를 확인해 서면으로 설명할 의무가 있는 문서입니다.

• 임차권등기명령

  보증금을 못 받고 이사해야 할 때, 대항력을 유지한 채 이사할 수 있게 해주는 등기입니다.

• 원상복구 (원상회복)

  퇴거할 때 집을 입주 당시 상태로 되돌려 놓아야 하는 의무: 범위를 두고 분쟁이 가장 잦습니다.

• 장기수선충당금

  아파트·오피스텔 관리비에 포함되는 장기 수선 적립금: 원칙적으로 집주인 부담이라 퇴거 시 돌려받을 수 있습니다.

• 반전세 (준전세)

  보증금을 전세 수준으로 높이고 월세를 낮춘 중간 형태의 임대차입니다.

• 최우선변제권 (소액임차인)

  보증금이 일정액 이하인 소액임차인이 순위와 관계없이 보증금 일부를 가장 먼저 배당받는 권리입니다.

• 신탁부동산

  소유권이 신탁회사에 넘어가 있는 부동산: 위탁자(원소유자)와의 계약은 무효가 될 수 있습니다.

• 위반건축물

  무단 증축·용도변경 등으로 건축법을 어긴 건물: 건축물대장에 노란 딱지가 붙습니다.

• 근생빌라 (근린생활시설)

  서류상 상가(근린생활시설)인데 주거용으로 개조해 임대하는 빌라: 보증금 보호에 큰 함정이 있습니다.

• 무보증 월세 (보증금 없는 방)

  보증금 없이 월세만 내는 계약: 초기 비용이 적은 대신 월세가 높고 주로 고시원·단기임대에서 쓰입니다.

• 월세 세액공제

  연말정산에서 낸 월세의 15~17%를 세금에서 돌려받는 제도입니다.

• 주택임대차보호법

  세입자를 보호하기 위한 특별법으로, 계약서보다 우선 적용되며 세입자에게 불리한 약정은 무효입니다.

• 임대차3법

  계약갱신청구권제·전월세상한제·전월세신고제 세 가지 제도를 묶어 부르는 말입니다.

• 역전세

  전세 시세가 계약 당시보다 떨어져 집주인이 만기에 보증금을 돌려주기 어려워진 상황을 말합니다.

• 월세 일할계산

  월 중간에 입주하거나 퇴거할 때 실제 거주한 날짜만큼만 월세를 내는 계산 방식입니다.

• 등기부등본

  계약 전에 반드시 떼어봐야 하는 서류입니다. 표제부·갑구·을구 세 부분만 알면 이 집이 위험한지 아닌지 가려낼 수 있습니다.

• 다가구주택 vs 다세대주택

  겉모습은 똑같은 빌라인데 보증금 안전성이 완전히 다릅니다. 다가구는 집 한 채에 세입자 여럿, 다세대는 호실마다 주인이 따로입니다.

• 전입세대확인서

  그 집에 나보다 먼저 들어와 사는 사람이 있는지 확인하는 서류입니다. 예전 이름은 전입세대열람원이었습니다.

• 분리형 원룸

  주방이나 침실이 문·벽으로 나뉜 원룸입니다. 오픈형보다 월세가 5~10만원 정도 비싼 대신 냄새와 생활 소음이 덜합니다.

• 융자금

  집주인이 그 집을 담보로 받은 대출입니다. "융자 없는 집"은 등기부 을구가 깨끗하다는 뜻으로, 보증금 안전성이 가장 높습니다.

• 전대차

  세입자가 자기가 빌린 집을 다시 다른 사람에게 빌려주는 것입니다. 집주인 동의 없이 하면 계약 해지 사유가 됩니다.

• 임대인 수선의무

  살면서 고장 난 것을 누가 고치느냐의 문제입니다. 기본 원칙은 "집의 기능에 관한 것은 집주인, 소모품은 세입자"입니다.

• 중개보수

  흔히 복비라고 부르는 공인중개사 수수료입니다. 법이 정한 것은 상한일 뿐이라 그 안에서 협의할 수 있습니다.

• 풀옵션

  가전·가구가 갖춰진 방을 말하는데, 법으로 정해진 기준이 없어 매물마다 포함 범위가 다릅니다.

• 복층 원룸

  천장이 높아 위층 공간을 따로 둔 원룸입니다. 면적은 넓어 보이지만 전용면적에는 대개 포함되지 않습니다.

• 사용승인일

  건물이 완공돼 사용 허가를 받은 날입니다. 흔히 말하는 "준공년도"가 이 날짜이고, 건물 나이의 기준이 됩니다.

• 소액임차인

  보증금이 지역별 기준 이하인 임차인입니다. 집이 경매로 넘어가도 은행보다 먼저 일정 금액을 받습니다.

• 명도

  집을 비워 넘겨주는 것입니다. 보증금을 돌려받는 것과 동시에 이행하는 관계라 순서가 중요합니다.

• 고시원 vs 원룸텔

  둘 다 법적으로는 다중생활시설이지만, 전입신고 가능 여부와 보증금 보호에서 갈립니다.

• 반려동물 임대차

  법에 금지 규정은 없지만 특약으로 정하는 것이 실무입니다. 구두 허락만 받으면 나중에 다툽니다.

• 독채 월세

  건물 한 채를 통째로 임차하는 형태입니다. 관리 책임과 공과금 부담이 원룸과 다릅니다.