융자금 뜻

융자가 왜 문제인가

집주인이 대출을 갚지 못하면 은행이 집을 경매에 넘깁니다. 이때 은행의 근저당이 내 보증금보다 앞서 설정돼 있으면 낙찰금에서 은행이 먼저 가져가고 남는 돈에서 내 보증금을 받습니다. 낙찰가는 시세의 70~80% 선에서 정해지는 경우가 많아, 융자와 보증금을 합친 금액이 시세에 가까우면 보증금을 온전히 돌려받기 어렵습니다.

얼마까지가 안전한가

흔히 쓰는 기준은 "융자금 + 내 보증금 ≤ 시세의 70%"입니다. 시세 2억원짜리 집이라면 융자와 보증금을 합쳐 1억 4,000만원 이하가 안전권입니다. 등기부 을구의 채권최고액은 실제 대출금의 110~130%로 잡히므로, 채권최고액 1억 3,000만원이면 실제 대출은 1억원 안팎으로 보고 계산하세요. 정확한 잔액은 집주인에게 대출잔액증명서를 요청하면 확인할 수 있습니다.

융자 있는 집을 계약해야 한다면

특약에 "잔금일에 근저당을 말소한다"를 넣고 말소 확인 후 잔금을 치르는 방법이 있습니다. 또는 보증금을 낮추고 월세를 올려 위험 노출을 줄이는 선택도 가능합니다. 전세보증금 반환보증에 가입할 수 있는지도 확인하세요. 융자가 과다하면 보증 가입 자체가 거절되는데, 그 거절이 곧 위험 신호입니다.

광고의 "융자 없음"을 검증하는 법

매물 광고의 융자 표시는 참고일 뿐이고 반드시 등기부등본으로 직접 확인해야 합니다. 광고 등록 후 집주인이 대출을 받았을 수도 있습니다. 계약 당일과 잔금 당일에 각각 새로 발급받아 을구를 비교하세요.

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