복층 원룸 뜻

전용면적에 안 잡히는 이유

건축법상 층고가 1.5m(경사지붕은 1.8m) 이하인 다락은 바닥면적에 산입되지 않습니다. 그래서 복층 원룸은 계약서상 전용면적이 실제 체감보다 작게 적힙니다. "전용 4평인데 복층이라 6평처럼 쓴다"는 표현이 나오는 배경입니다. 광고의 평수와 계약서 면적이 다르다면 어느 쪽이 다락인지 확인하세요.

살아보면 갈리는 부분

수납이나 침실로 쓰면 아래층을 넓게 쓸 수 있다는 게 장점입니다. 반면 여름에 위층이 훨씬 덥고, 층고가 낮아 허리를 펴기 어려운 집이 많습니다. 계단이 가파르면 오르내리기 번거롭고, 냉난방 효율도 떨어집니다. 집을 볼 때 위층에 직접 올라가 앉아보고 천장 높이를 재보세요.

위반건축물 여부를 확인하세요

허가받지 않고 다락을 만들었거나 층고 기준을 넘겨 시공한 경우 위반건축물로 등재될 수 있습니다. 위반건축물은 전세자금대출과 전세보증금 반환보증 가입이 막히므로, 계약 전에 건축물대장에서 위반건축물 표시가 있는지 반드시 확인하세요.

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