전용면적 공급면적 차이

실제 생활 공간은 전용면적, 분양 광고의 평수는 대개 공급면적입니다.

전용면적이란

현관 안쪽에서 우리 세대만 독점적으로 사용하는 공간의 면적입니다. 방, 거실, 주방, 화장실이 포함되고 발코니(서비스면적)는 제외됩니다. 임대차 계약서와 건축물대장에 기재되는 기준 면적입니다.

전용면적에 계단, 복도, 엘리베이터홀 같은 주거공용면적을 더한 면적입니다. 아파트 분양 광고의 "84㎡(34평형)" 같은 표현은 대부분 공급면적 기준이라, 같은 평형이라도 실제 생활 공간은 더 작습니다.

원룸·오피스텔은 광고 평수 대신 건축물대장의 전용면적을 확인하세요. 오피스텔은 계약면적(공급면적+기타공용면적) 대비 전용률이 50% 안팎까지 낮아지는 경우도 있어, 같은 "10평"이라도 아파트·빌라·오피스텔의 체감 크기가 크게 다릅니다.

지역	월세 중앙값	전세 중앙값	거래
서울 강서구	2,000만원 / 월 60만원	2억 1,300만원	11884건
서울 영등포구	5,000만원 / 월 60만원	2억 7,300만원	10900건
경기 하남시	2,000만원 / 월 60만원	1억 6,500만원	9251건
서울 송파구	3,000만원 / 월 81만원	2억 8,500만원	7659건
경기 화성시 동탄구	1,000만원 / 월 55만원	1억 5,500만원	6926건
부산 부산진구	1,000만원 / 월 48만원	1억 3,000만원	6813건
경기 성남시분당구	1,000만원 / 월 85만원	2억 7,000만원	6498건
서울 동대문구	1,000만원 / 월 68만원	2억 2,050만원	6153건

국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 2025년 8월~2026년 7월 계약 기준 중앙값이며, 거래가 많은 지역 순으로 보여줍니다.

이 글은 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며, 개별 계약의 법률 판단을 대신하지 않습니다. 구체적인 분쟁이나 권리관계는 전문가와 상담하세요.

2026.08.02 기준