전입세대확인서 뜻

무엇을 알 수 있나

해당 주소에 전입신고가 되어 있는 세대주의 성명(일부 가림)과 전입일자가 나옵니다. 이름을 알아내려는 서류가 아니라 "나보다 먼저 들어온 사람이 몇 명이고 언제부터인지"를 확인하는 서류입니다. 전입일자가 나보다 빠른 세대가 있다면 그 사람의 보증금이 경매 배당에서 나보다 앞섭니다.

등기부등본으로는 안 보이는 위험

등기부에는 근저당 같은 담보만 나오고 세입자의 보증금은 나오지 않습니다. 특히 다가구주택은 등기부가 깨끗해도 앞선 세입자 보증금이 수억원 쌓여 있을 수 있습니다. 등기부등본과 전입세대확인서를 함께 봐야 그 집에 걸린 돈의 전체 그림이 보입니다. 전세사기 사건 대부분이 이 확인을 건너뛴 데서 시작됩니다.

아무나 뗄 수 있는 건 아닙니다

개인정보가 담겨 있어 이해관계인만 발급받을 수 있습니다. 계약을 앞둔 상태라면 임대인의 동의서나 계약 사실을 증명하는 자료가 필요하고, 이미 계약했다면 임대차계약서를 제시하면 됩니다. 온라인으로는 발급되지 않으니 주민센터를 직접 방문해야 합니다. 계약 전에 확인하고 싶다고 하면 협조하지 않는 임대인이라면 계약을 다시 생각해 보세요.

언제 확인해야 하나

계약금을 넣기 전이 가장 좋습니다. 늦어도 잔금 전에는 확인해야 하고, 잔금 당일 다시 한 번 떼어보면 확실합니다. 계약과 잔금 사이에 다른 세입자가 들어오는 경우는 드물지만, 다가구처럼 세대가 많은 건물이라면 확인해서 손해 볼 일이 없습니다.

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