고시원 원룸텔 차이

이름만 다르고 법적으로는 같습니다

고시원, 원룸텔, 리빙텔, 고시텔은 모두 건축법상 "다중생활시설"로 분류됩니다. 제2종 근린생활시설이라 주택이 아니고, 그래서 방마다 독립된 등기가 없습니다. 원룸텔·리빙텔이라는 이름은 고시원의 낡은 이미지를 피하려고 붙인 상호일 뿐 별도의 법적 구분이 아닙니다. 시설 수준으로 굳이 나누자면 개별 화장실·샤워실을 갖춘 곳을 원룸텔로 부르는 경우가 많습니다.

원룸과 무엇이 다른가

원룸(다가구·다세대 주택)은 주택이라 취사시설을 갖출 수 있고 전용면적이 등기·건축물대장에 기재됩니다. 반면 다중생활시설은 개별 취사가 원칙적으로 제한되고 공동 주방을 씁니다. 계약도 임대차계약서 대신 입실계약서를 쓰는 곳이 많은데, 서류 이름과 무관하게 실제로 주거용으로 거주하면 주택임대차보호법이 적용됩니다.

전입신고가 되는지 반드시 확인하세요

고시원도 실제로 거주하면 전입신고를 할 수 있고, 전입신고와 확정일자를 갖추면 대항력·우선변제권이 생깁니다. 그런데 운영자가 사업 목적이나 다른 입실자와의 관계를 이유로 전입신고를 막는 곳이 있습니다. 보증금이 있는데 전입신고가 안 되면 그 돈을 지킬 방법이 사라지므로, 계약 전에 전입신고 가능 여부를 물어보고 특약에 적어두세요.

월세가 싼 대신 확인할 것

보증금이 없거나 매우 적어 초기 비용이 낮은 것이 가장 큰 장점입니다. 대신 관리비·공과금이 월세에 포함되는지, 중도 퇴실 시 남은 기간을 일할로 정산해 주는지가 분쟁의 단골입니다. 다중생활시설은 화재 안전 기준이 강화돼 왔으니 간이스프링클러와 비상구가 갖춰졌는지도 직접 보고 판단하세요.

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