특약사항 뜻

특약이란

임대차계약서 기본 조항 외에 당사자끼리 추가로 합의한 내용을 적는 항목입니다. 구두 약속은 분쟁 시 입증이 어렵기 때문에, 수리·옵션·보증금 보호 등 중요한 약속은 반드시 특약으로 남겨야 합니다.

임차인에게 유용한 특약 예시

"임대인은 잔금일 다음 날까지 근저당권 등 새로운 담보권을 설정하지 않는다", "전세보증금 반환보증 가입이 불가능할 경우 계약을 해제하고 계약금을 반환한다", "입주 전 보일러·누수 등 하자는 임대인이 수리한다", "계약 만료 시 보증금은 퇴거일에 즉시 반환한다" 같은 조항이 대표적입니다.

특약을 쓸 때 주의점

특약은 구체적으로(날짜, 금액, 책임 주체) 적을수록 힘이 있습니다. 계약서에 서명하기 전 특약 문구를 사진으로 남기고, 중개대상물 확인·설명서의 권리관계 기재와 등기부등본이 일치하는지 대조하세요.

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