LH 전세임대주택 신청 대상·방법

전세자금대출과 무엇이 다른가

버팀목 같은 전세자금대출은 내가 임차인이 되어 은행에서 돈을 빌리는 구조라, 대출 심사를 통과해야 하고 원리금 상환 의무가 나에게 있습니다. 전세임대는 반대입니다. LH가 집주인과 전세계약을 맺어 전세금을 대신 부담하고, 나는 LH의 재임차인이 됩니다. 목돈도 대출 한도도 필요 없고, 월 임대료만 내면 됩니다. 대신 집을 자유롭게 고를 수 없고 LH 권리분석 심사를 통과한 집이어야 합니다.

내 유형이 무엇인지부터 정하세요

만 19~39세 청년·대학생·취업준비생이면 청년전세임대, 혼인 7년 이내이거나 예비 신혼부부·2세 이하 자녀가 있으면 신혼·신생아 전세임대, 기초생활수급자·차상위계층 등 저소득 가구면 기존주택 전세임대입니다. 신혼형은 소득 요건이 느슨한 대신 보증금 부담이 큰 II형과, 한도는 낮지만 보증금이 5%로 가벼운 I형으로 나뉩니다. 유형에 따라 지원 한도가 최대 2배 이상 차이 나므로 여기서부터 갈립니다.

월 임대료가 실제로 얼마나 되나

전세금 1억원짜리 집에 청년전세임대로 들어가고 본인 보증금이 200만원이라면, 지원보증금은 9,800만원이고 6,000만원을 넘으므로 이자율 2.2%가 적용됩니다. 9,800만원 × 2.2% ÷ 12 = 월 약 18만원입니다. 같은 집을 민간 월세로 얻으면 보증금 1,000만원에 월세 60~70만원 수준인 경우가 많으니, 체감 차이가 큽니다. 다만 관리비·공과금은 별도이고, 한도를 넘는 전세금은 차액을 본인이 부담해야 합니다.

집을 구하는 것이 진짜 관문입니다

당첨되고도 집을 못 구해 포기하는 경우가 적지 않습니다. 임대인 입장에서는 개인이 아닌 LH와 계약하고 서류·일정이 늘어나 꺼리는 일이 많기 때문입니다. 게다가 선순위 근저당이 과다하거나 위반건축물, 신탁등기 주택은 LH 권리분석에서 거절됩니다. 매물을 보러 다닐 때 "LH 전세임대 가능한 집인지"를 중개사에게 먼저 확인하고, 계약 전에 반드시 LH에 물건 심사를 요청하세요. 당첨 후 집을 구하는 기한이 정해져 있어 통보를 받으면 바로 움직이는 편이 안전합니다.

재계약 조건도 미리 확인하세요

기존주택 전세임대는 최장 28년까지 살 수 있지만, 재계약 시점마다 소득·자산 요건을 다시 심사합니다. 청년전세임대는 최장 10년이고 재계약 때 소득이 기준을 넘으면 임대료가 할증되거나 퇴거해야 할 수 있습니다. 계약 갱신 시 전세금이 오르면 인상분 일부를 본인이 부담하는 구조라, 장기 거주를 염두에 둔다면 이 부분까지 계산에 넣으세요.

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