전입신고·확정일자 신청 방법 | 온라인 5분 정리

전입신고·확정일자: 이사 당일 5분 안에 끝내는 법

보증금을 지키는 두 가지 절차를 어디서, 어떤 순서로, 무엇을 준비해서 하는지 정리했습니다. 온라인이면 5분이면 끝납니다.

3줄 요약

전입신고는 정부24(온라인) 또는 주민센터에서 이사 당일 하세요. 대항력은 다음 날 0시부터 생깁니다.
확정일자는 인터넷등기소·주민센터에서 받고, 임대차 신고 대상 계약이면 신고 시 자동 부여됩니다.
두 가지가 모두 갖춰져야 우선변제권이 생깁니다.

이사 전: 미리 알아둘 것

왜 이사 "당일"이어야 하나요

대항력(집주인이 바뀌어도 계약을 주장할 권리)은 입주 + 전입신고를 마친 다음 날 0시에 생깁니다. 하루 미루면 그 사이 설정된 근저당보다 순위가 밀립니다. 잔금 → 입주 → 전입신고 → 확정일자를 하루에 끝내는 것이 원칙입니다.

준비물을 챙기세요

전입신고는 신분증만 있으면 됩니다(온라인은 공동·금융인증서). 확정일자는 임대차계약서 원본이 필요합니다. 온라인 확정일자(인터넷등기소)는 계약서 스캔본(PDF·이미지)을 올립니다.

전입신고: 정부24 또는 주민센터

온라인: 정부24에서 5분

정부24(gov.kr) → "전입신고" 검색 → 인증서 로그인 → 이사 온 주소·세대 정보 입력 → 신청. 평일 근무시간에 접수되면 당일 처리되는 것이 일반적이며, 처리 완료 알림을 꼭 확인하세요. 오후 6시 이후·주말 신청은 다음 근무일 접수로 처리될 수 있습니다.

방문: 주소지 주민센터

새 주소지 관할 주민센터에서 신분증을 제시하고 전입신고서를 작성합니다. 세대주가 아닌 가족이 신고하는 경우 세대주 신분증·도장이 필요할 수 있습니다. 방문 처리 시 확정일자도 같은 자리에서 함께 받을 수 있어 가장 확실합니다.

확정일자: 세 가지 방법 중 하나

임대차 신고 대상이면 신고로 자동 부여

보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약은 주택 임대차 신고(계약 후 30일 이내) 대상입니다. 부동산거래관리시스템(rtms) 또는 주민센터에서 신고하면 확정일자가 자동으로 부여되어 따로 받을 필요가 없습니다.

신고 대상이 아니면 인터넷등기소 또는 주민센터에서

인터넷등기소(iros.go.kr) → 확정일자 메뉴에서 계약서를 업로드해 신청(수수료 500원)하거나, 주민센터에 계약서 원본을 가져가면 도장(확정일자인)을 받을 수 있습니다(600원). 확정일자를 받은 계약서 원본은 보증금을 돌려받을 때까지 보관하세요.

자주 하는 실수

전입만 하고 확정일자를 빼먹는 경우

전입신고만으로는 대항력만 생기고, 경매 시 배당 순위를 확보하는 우선변제권은 확정일자까지 있어야 생깁니다. 반대로 확정일자만 받고 전입을 안 하면 둘 다 무효입니다. 반드시 세트로 처리하세요.

계약 기간 중 잠시 전출하는 경우

대항력은 전입 상태 유지가 조건입니다. 세대 전원이 다른 주소로 전출하면 그 순간 순위가 깨지고, 다시 전입해도 그 시점부터 새로 계산됩니다. 부득이 이사해야 하는데 보증금을 못 받았다면 임차권등기명령을 먼저 마쳐야 합니다.

자주 묻는 질문

전입신고를 하면 집주인에게 통보되나요?

별도 통보 절차는 없지만, 임대인은 세대별 전입 현황을 확인할 수 있습니다. 전입신고는 임차인의 법적 권리이므로 집주인이 전입신고를 막는 조건(전입 불가 조건)을 내거는 집은 보증금 보호가 안 되는 집이니 피하는 것이 안전합니다.

확정일자와 전세권 설정 중 무엇이 나은가요?

비용과 절차 면에서 전입신고+확정일자가 압도적으로 간단해 표준적인 방법입니다. 전세권 설정은 집주인 동의와 등기 비용이 들지만 전입이 어려운 사정(법인 임차 등)이 있거나 경매를 직접 신청할 필요가 있을 때 고려합니다.

월세 30만원 이하 원룸도 확정일자를 받아야 하나요?

임대차 신고 의무는 없더라도 보증금이 있다면 확정일자는 받아두는 것이 안전합니다. 보증금이 소액이면 최우선변제 대상이 될 수 있지만, 확정일자는 비용이 거의 들지 않는 기본 안전장치입니다.

이 글은 일반적인 절차 안내이며 개별 계약의 법률 판단을 대신하지 않습니다. 구체적인 분쟁은 대한법률구조공단(132), 주택임대차분쟁조정위원회 등 전문 기관과 상담하세요.

마지막 검토 2026-07-18