남항동3가 아파트 매매 1억 2,900
부산 영도구 남항동3가 31
실거주리뷰 1개
아파트
전용 18평 (공급 18평)
6층 / 6층
방 2개 / 욕실 1개
주차 가능
2027년 05월 중순 이후
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상세 설명
🔥[매매] 영도화랑맨션1동 609호 6층 최상층! 전세7,600만원 완전끼고 1억2,900🔥 영도 남항동3가 61, 영도화랑맨션 1동 609호 매매 나갑니다! 리모델링 내부샷시교체완료 갭투자 최고 물건, 진짜 저렴하게 넘겨드려요~ 📍 • 매매가: 1억 2,900만원 (협의 가능!) • 전세보증금: 7,600만원 (현재 세입자 거주, 계약직전까지 확실히) 2027년5월23일 만기 • 실투자금: 약 5,200~5,300만원 (갭 5,600만원대!) • 층수: 6층/6층 건물 (최상층! 엘리베이터없지만 층간소음 100% 해방) • 평형: 21평 내외 (확인시 23평) • 건축년도: [1990년대 초반, 리모델링 traces] • 공시지가: 9,800만원대 (1억 미만! 세금 혜택 굿) 💎 투자/실거주 TOP 장점 7가지 1️⃣ 초저가 갭투자 - 최근 실거래 9,300만원대인데 1.29억? 전세가 탄탄해서 실투자 부담 미미 2️⃣ 층간소음 완전 제로 - 6층 최상층이라 위에서 소음 걱정 無, 아래층도 한적 3️⃣ 남항동 재개발 대박 - 북항 재개발+남항대교 확장으로 평당가 15%↑(2025년 기준) 4️⃣ 오션뷰 가능 - 창가에서 바다 조망 확보, 남항 항구 뷰! 5️⃣ 세제 혜택 - 공시지가 1억 미만이라 취득세·종부세 부담 적음 6️⃣ 임대수요 탄탄 - 영도권 전세가 하락 적고, 월세 전환시 4~5% 수익률 7️⃣ 접근성 굿 - 남포동/자갈치 시장 10분, 버스/지하철 편리 🏠 생활/관리 상태 • 내부 깨끗 (현재 거주중, 사진 참고) • 주차: 전용 1대 가능 • 단열/방음: 구축이지만 최상층이라 쾌적 • 주변: 마트, 약국, 초등학교 도보권 💰 예상 계산 (간단) • 취득세: 약 260만원 (공시지가 기준) • 월 관리비: 7~8만원 내외 • 보유 1년 후 매도: 시세 상승 기대 + 전세 유지 가능 ❗ 주의사항 (솔직히) • 엘리베이터 없음 뷰좋고 층간소음해방 • (6층이지만 짐 적은 투자/1인 가구 추천) 이 가격에 전세 완전끼고 넘기는 물건 드물어요! 투자용/실거주/초보 갭투자 모두 추천👆 ⭐️ 추가 정보 ⭐️ ✔️ 전입신고 가능 ✔️ 깔끔하고 깨끗 ✔️ 주변 상권 좋음 ✔️ 교통 편리 ✔️ 조용한 환경 ✔️ 대출 가능위치
부산 영도구 남항동3가 31계약 전 참고
이 매물 중개보수 상한64만 5,000원
거래금액 1억 2,900만원 × 상한요율 0.5% 기준, 부가세 별도. 실제 보수는 상한 이내에서 협의로 정합니다.
자리톡 안심중개 매물궁금하신 사항은 문의주시면 빠른 답변드리겠습니다. 계약 단계에서는 자리톡이 안전하게 도와드립니다.
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자리톡에서만 볼 수 있는 정보
이 가격이 적정한지, 이 건물이 어떤 건물인지
영도화랑맨션 건물 정보
주차없음
승강기없음
- 세대수
- 66세대
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 주용도
- 공동주택
- 연면적
- 5,188.9㎡ (약 1,570평)
건축물대장(표제부) 기준입니다. 실제 사용 현황과 다를 수 있으니 계약 전 직접 확인하세요.
영도화랑맨션 실거래 내역
| 거래일 | 금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 25.9 | 1,000만원 / 월 50만원 | 63㎡ | 3층 |
| 25.4 | 7,600만원 | 57㎡ | 6층 |
| 24.9 | 1,000만원 / 월 40만원 | 57㎡ | 2층 |
| 24.2 | 1,500만원 / 월 50만원 | 63㎡ | 3층 |
| 23.6 | 1,000만원 / 월 40만원 | 57㎡ | 2층 |
| 23.5 | 500만원 / 월 40만원 | 57㎡ | 4층 |
| 21.11 | 3,000만원 | 57㎡ | 6층 |
| 21.8 | 9,500만원 | 57㎡ | 6층 |
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 이 건물의 거래 8건입니다. 계약 후 30일 이내 신고되므로 최근 계약은 일부 누락될 수 있습니다.
이 집 리뷰 1개
전체 보기4.7건물/단지 4.7 · 집 내부 4.3 · 주변환경 4.3 · 교통편의 4.3
구축의 장점
★ 5.0이 매물, 자주 묻는 질문
이 아파트 관리비는 얼마인가요?
등록된 관리비가 없는 매물입니다. 다만 수도·전기·가스를 따로 정산하는 조건일 수 있으니 계약 전 확인하세요.
이 아파트는 주차가 가능한가요?
주차가 가능한 매물입니다. 세대당 배정 대수와 추가 주차비는 건물마다 다르므로 문의 시 확인하세요.
이 아파트는 몇 층인가요?
6층 건물의 6층입니다. 채광과 소음은 층과 향에 따라 달라지므로 방문해 확인하는 편이 좋습니다.
이 아파트 면적은 얼마나 되나요?
전용면적 59.5㎡(약 18평)입니다. 방 2개, 화장실 1개 구조입니다.
이 건물은 언제 지어졌나요?
1986년에 준공된 건물입니다. 준공 연도는 건축물대장 기준이며 내부는 이후 수리됐을 수 있습니다.
매매 1억 2,900