남항동3가 아파트 매매 1억 2,900

부산 영도구 남항동3가 31

아파트

전용 18평 (공급 18평)

6층 / 6층

방 2개 / 욕실 1개

주차 가능

2027년 05월 중순 이후

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상세 설명

🔥[매매] 영도화랑맨션1동 609호 6층 최상층! 전세7,600만원 완전끼고 1억2,900🔥 영도 남항동3가 61, 영도화랑맨션 1동 609호 매매 나갑니다! 리모델링 내부샷시교체완료 갭투자 최고 물건, 진짜 저렴하게 넘겨드려요~ 📍 • 매매가: 1억 2,900만원 (협의 가능!) • 전세보증금: 7,600만원 (현재 세입자 거주, 계약직전까지 확실히) 2027년5월23일 만기 • 실투자금: 약 5,200~5,300만원 (갭 5,600만원대!) • 층수: 6층/6층 건물 (최상층! 엘리베이터없지만 층간소음 100% 해방) • 평형: 21평 내외 (확인시 23평) • 건축년도: [1990년대 초반, 리모델링 traces] • 공시지가: 9,800만원대 (1억 미만! 세금 혜택 굿) 💎 투자/실거주 TOP 장점 7가지 1️⃣ 초저가 갭투자 - 최근 실거래 9,300만원대인데 1.29억? 전세가 탄탄해서 실투자 부담 미미 2️⃣ 층간소음 완전 제로 - 6층 최상층이라 위에서 소음 걱정 無, 아래층도 한적 3️⃣ 남항동 재개발 대박 - 북항 재개발+남항대교 확장으로 평당가 15%↑(2025년 기준) 4️⃣ 오션뷰 가능 - 창가에서 바다 조망 확보, 남항 항구 뷰! 5️⃣ 세제 혜택 - 공시지가 1억 미만이라 취득세·종부세 부담 적음 6️⃣ 임대수요 탄탄 - 영도권 전세가 하락 적고, 월세 전환시 4~5% 수익률 7️⃣ 접근성 굿 - 남포동/자갈치 시장 10분, 버스/지하철 편리 🏠 생활/관리 상태 • 내부 깨끗 (현재 거주중, 사진 참고) • 주차: 전용 1대 가능 • 단열/방음: 구축이지만 최상층이라 쾌적 • 주변: 마트, 약국, 초등학교 도보권 💰 예상 계산 (간단) • 취득세: 약 260만원 (공시지가 기준) • 월 관리비: 7~8만원 내외 • 보유 1년 후 매도: 시세 상승 기대 + 전세 유지 가능 ❗ 주의사항 (솔직히) • 엘리베이터 없음 뷰좋고 층간소음해방 • (6층이지만 짐 적은 투자/1인 가구 추천) 이 가격에 전세 완전끼고 넘기는 물건 드물어요! 투자용/실거주/초보 갭투자 모두 추천👆 ⭐️ 추가 정보 ⭐️ ✔️ 전입신고 가능 ✔️ 깔끔하고 깨끗 ✔️ 주변 상권 좋음 ✔️ 교통 편리 ✔️ 조용한 환경 ✔️ 대출 가능

위치

부산 영도구 남항동3가 31

자리톡 안심중개 매물궁금하신 사항은 문의주시면 빠른 답변드리겠습니다. 계약 단계에서는 자리톡이 안전하게 도와드립니다.

계약 전 참고

이 매물 중개보수 상한64만 5,000원

거래금액 1억 2,900만원 × 상한요율 0.5% 기준, 부가세 별도. 실제 보수는 상한 이내에서 협의로 정합니다.

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집 리뷰

집 종합평점

4.7/ 5

건물/단지

4.7

집 내부

4.3

주변환경

4.3

교통편의

4.3

이 집 리뷰 1개 보기

구축의 장점

5.0

2024년 거주민 (고층)

26-05-19

구축이라 건물 내부 위치는 별로이나 벽에 못박기도 힘들정도로 튼튼하며 방음도 잘되는편입니다. 엘베 없는것이 단점이나 그건 저층에 살면 큰 문제는 되지 않으며 주차장도 1가구 1주차 정도는 충분히 가능합니다 살면서 주차스트레스 받아본적은 없었네요 장점 : 옆집에 개 키워도 개소리 못들어...

평지

분리수거 편함

경비실

대중교통 편리

방음 잘됨

단열 우수

주차 편리

영도화랑맨션 건물 정보

주차없음

승강기없음

세대수: 66세대
층수: 지상 6층 · 지하 1층
구조: 철근콘크리트조
주용도: 공동주택
연면적: 5,188.9㎡ (약 1,570평)

건축물대장(표제부) 기준입니다. 실제 사용 현황과 다를 수 있으니 계약 전 건축물대장을 직접 확인하세요.

영도화랑맨션 실거래 내역

거래일	금액	전용면적	층
25.9	1,000만원 / 월 50만원	63㎡	3층
25.4	7,600만원	57㎡	6층
24.9	1,000만원 / 월 40만원	57㎡	2층
24.2	1,500만원 / 월 50만원	63㎡	3층
23.6	1,000만원 / 월 40만원	57㎡	2층
23.5	500만원 / 월 40만원	57㎡	4층
21.11	3,000만원	57㎡	6층
21.8	9,500만원	57㎡	6층