중도 퇴거 정산 계산기

계약 상태에 따라 조건이 완전히 달라집니다

가장 먼저 확인할 것은 지금이 최초 계약 기간 중인지, 갱신된 상태인지입니다. 묵시적 갱신이나 계약갱신청구권으로 갱신된 계약이라면 임차인이 언제든 해지를 통지할 수 있고, 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 생깁니다. 이 경우 새 세입자를 구하는 비용을 임차인이 부담할 이유가 원칙적으로 없습니다.

반면 최초 계약 기간 중이라면 임차인에게 일방적인 해지권이 없어 임대인과 합의해야 합니다. 이때 새 세입자를 구할 때까지의 월세와 중개보수 부담이 협의 대상이 되는 것이 일반적입니다. 계약서에 중도 해지 특약이 있다면 그 내용이 먼저 적용됩니다.

중개보수는 법적으로 누가 내나

중개보수는 원칙적으로 중개를 의뢰한 사람이 부담합니다. 새 세입자를 구하는 중개를 의뢰하는 쪽은 임대인이므로, 임차인이 중개보수를 부담해야 할 법적 의무는 없다는 것이 일반적인 해석입니다.

다만 임차인의 사정으로 계약을 중도에 끝내면서 임대인에게 손해가 발생한다면, 그 손해를 배상하는 차원에서 중개보수 상당액을 부담하는 것이 실무 관행으로 자리잡았습니다. 잔여 기간이 얼마 남지 않았다면 전액이 아니라 비율로 협의하고, 합의한 내용은 문자나 계약 해지 합의서로 남겨두세요.

퇴거 전에 챙길 순서

① 계약서에서 중도 해지 특약과 계약 상태(최초/갱신)를 확인합니다. ② 임대인에게 문자·카카오톡 등 기록이 남는 방법으로 퇴거 의사를 통지합니다. ③ 월세·관리비 일할 정산과 공과금 검침값을 정리합니다. ④ 장기수선충당금이 있다면 반환을 요청합니다. ⑤ 보증금을 받지 못한 채 이사해야 한다면 임차권등기명령을 먼저 마칩니다.

자주 묻는 질문

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