창천동 상가 월세 1,000/100

관리비 7만원서울 서대문구 창천동 501-11

즉시 입주

상가

전용 6.6평 (공급 9.2평)

1층 / 6층

방 1개 / 욕실 1개

주차 가능

즉시 입주 가능

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상세 설명

￣￣￣ 홍대 프릭스빌 ￣￣￣「 최신 업데이트 」 안녕하세요. 홍대 프릭스빌 분양대행사 채태승 이사입니다. 홍대 프릭스빌은 홍대입구역 인근 신축 주거상품으로, 확정 월세를 통한 일반 임대, 에어비앤비 운영, 실거주까지 모두 가능한 현장입니다. 잔금 납부 후 즉시 일반 임대가 가능하며, 실거주는 물론 에어비앤비 운영도 잔금 납부 후 3개월 이내 가능합니다. 현재 분양 중인 세대는 에어비앤비 임차 운영을 위해 세팅되어 있으며, 사전에 방문 일정을 조율하여 최대한 편하게 현장을 둘러보실 수 있도록 안내해 드리고 있습니다. 현재 1층 101호 상가와 601호 월세 매물도 나와 있어 함께 안내드립니다. 현장 답사 또는 고객 동반 방문을 원하실 경우 언제든 편하게 연락 부탁드립니다. 많은 관심 부탁드립니다. 감사합니다. ■ 1층 · 근린생활시설 ｜ 향 : 동향 ｜ 면적 : 6.56평 ｜ 보증금/월세 : 1,000/100 ｜ 관리비 : 7만 원 ■ 601호 · 다세대주택 ｜ 향 : 북서향 ｜ 면적 - 전용+발코니(평) : 6.2평 - 복층 / 테라스 7평 / 1.78평 - 실사용(평) : 14.8평 ｜ 보증금/월세 : 2, ｜ 삼삼엠투 전대 운영 시 : 1,000/185 ｜ 관리비 : 10만 원 * 분양 완료 세대를 제외한 잔여 세대는 모두 임대(조건부) 중이며, 현재 에어비앤비로 운영되고 있습니다. * 사진 촬영 또는 고객 동행 방문 시 사전에 방문 일정 협의가 필요합니다. * 분양 시 확정 월세 조건으로 투자 가능하며, 실거주 시 입주 일정 협의 가능합니다. * 홍대 라포레 · 가산 하이펠리스 · 왕십리 어반홈스 동시 분양 중입니다. * 관련 자료 요청하시면 보내드리겠습니다. ■ 문의사항 ｜ 분양대행사 . 채태승 이사 ｜ M : ｜ T : 1600-6168 ■ 현장소개 홍대 프릭스빌은 홍대입구역 도보 5분 거리에 위치한 신축 주거상품으로, 1층 상가 / 2~6층 다세대주택으로 구성되어 있습니다. 투룸을 중심으로 3룸, 복층, 테라스 등 다양한 타입으로 구성되어 있어 실거주와 임대투자 모두 가능한 상품입니다. 홍대입구역은 2호선 · 공항철도 · 경의중앙선을 이용할 수 있어 교통이 편리하며, 홍대 상권을 중심으로 음식점, 카페, 쇼핑, 문화시설 등이 잘 형성되어 있어 실거주뿐만 아니라 국내외 관광객의 방문 수요도 꾸준한 지역입니다. 이러한 홍대의 풍부한 생활·관광 수요를 바탕으로 투자자는 확정 월세 3,을 통해 안정적인 임대수익을 기대할 수 있으며, 월세 수익률은 6.82% ~ 7.14% 수준입니다. 또한 에어비앤비 직접운영이 가능하며, 1박 평균 숙박료와 가동률 70%를 기준으로 월 약 420만 ~ 588만 원, 연 약 5,040만 ~ 7,056만 원의 총매출을 예상하고 있습니다. 직접운영 기준 총매출 수익률은 약 10.08% ~ 11.96% 수준이며, 성수기를 제외한 보수적인 기준으로 산정한 예상 수치입니다. 성수기에는 일반 숙박료보다 1.5~2배 수준까지 숙박료가 상승할 수 있어, 실제 운영 시 추가적인 수익도 기대할 수 있습니다. 현재 분양 완료 세대를 제외한 잔여 세대는 실제 에어비앤비로 운영되고 있어, 직접운영을 원하는 경우 실제 숙소와 운영 현황을 확인할 수 있습니다. 현재 총 12세대 중 7세대 계약 완료되었으며, 상품 구성, 잔여 세대, 임대 현황 및 수익률 등 자세한 내용은 연락 주시면 안내드리겠습니다. 방문 전 미리 연락 주시면 현장 브리핑 및 방문 예약 도와드리겠습니다. 좋은 인연으로 만나 뵙기를 기대하겠습니다. 감사합니다. ■ 임대 세대 <에어비앤비 운영중> ｜ 203호 <투룸 / 동향> https://www.airbnb.co.kr/rooms/153?guests=1&adults=1&s=67&unique_share_id=6dd7cf04-5dfbcd3fad4161 ｜ 301호 <투룸 / 남서향> https://www.airbnb.co.kr/rooms/1652754718819040742?guests=1&adults=1&s=67&unique_share_id=eb29e2ab-e6c4-4f95-af0f-4682113faa0f ｜ 402호 <쓰리룸 / 동향 / 테라스> https://www.airbnb.co.kr/rooms/1522345300715705508?guests=1&adults=1&s=67&unique_share_id=80f9ad91-e08f-42aa-886e-9794ae646980 ｜ 602호 <투룸 / 남서향 / 테라스> https://www.airbnb.co.kr/rooms/1493?guests=1&adults=4&s=67&unique_share_id=5d767c78-130c-4b21-839a-4faa08123d51 * 실제 운영 중인 세대 입니다. ■ MGM ｜ 3,000만 원 * 지급조건 : 계약금 10% + 중도금 500만 원 납부 시 * 지급일 : 계약일 50% / 잔금일 50% * 익일 이내 지급 ■ 현장개요 ｜ 현장명 : 홍대 프릭스빌 ｜ 소재지 : 서울특별시 서대문구 신촌로3나길 24 ｜ 규모 : 지하 1층 / 지상 6층 ｜ 세대수 : 총 12세대 ｜ 구성 : 1층 상가 / 2층~6층 다세대주택 ｜ 구조 : 1.5룸 / 2룸 / 3룸 / 일부 복층 · 테라스 ｜ 주차 : 자주식주차 6대 ■ 프릭스빌 POINT ㅁ 홍대입구역 역세권 신축 주거상품 ㅡ 실거주 & 임대투자 특화 ㅁ 쿼드러플 역세권 ㅡ 홍대입구역 도보 5분 * 2호선, 공항선, 경의중앙선, 대장홍대선 착공 확정 · 2031년 개통 예정 * 버스정류장 도보 3분 ㅁ 에어비앤비 운영 가능 ｜ 임대운영 & 직접운영 ㅡ 임대운영 : 3, ｜ 연매출 / 약 3,000만 ~ 3,840만 원 * 확정 월세 수익률 : 6.82% ~ 7.14% ㅡ 직접운영 : 월매출 / 420만 ~ 588만 원 ｜ 연매출 / 약 5,040만 ~ 7,056만 원 * 직접운영 총매출 수익률 : 약 10.08% ~ 11.96% * 1박 평균 숙박료 및 가동률 70% 기준 예상치 ㅁ 분양 진행률 약 58% ㅡ 총 12세대 중 7세대 계약 완료 ■ 관리비 & 주차비 ｜ 관리비 : 10만 원/월 ｜ 주차 : 1대 무료주차 ■ 옵션 (7가지) ｜ 시스템에어컨 2ea, 콤비냉장고, 드럼세탁기, 건조기, 인덕션, 비데, 공기순환기 ※ 4층부터는 건조기 옵션이 제외됩니다. ■ 담보대출 ｜ 감정가액 : 3억 원 ~ 5억 8,000만 원 ｜ 감정가액 비율 : 분양가 대비 약 76.9% ~ 98.3% ｜ 담보대출 : LTV 40% ｜ 서민 실수요자 : LTV 60% ｜ 생애최초 : LTV 70% * 신생아 특례 대출 : 최대 4억 * 디딤돌 대출 : 최대 3억 2천 * 6세대 전체 기준 평균 감정가액 비율 약 95.3% ■ 운영시간 ｜ 월 ~ 일 AM 10:00 ~ PM 06:00 ■ 현장 주소 ｜ 서울특별시 서대문구 신촌로3나길 24 🌟 추가 정보 🌟 - 신축 건물로, 최신 인테리어가 돋보입니다. - 주변 상권이 훌륭하여 생활이 편리합니다. - 전입신고 가능 지역으로 편리함을 더했습니다. - 깔끔하고 깨끗한 공간으로 쾌적함을 제공합니다. - 방음이 잘 되어 조용하게 생활할 수 있습니다. - 조용한 환경으로 평온한 생활을 누릴 수 있습니다. - 교통이 편리하여 출퇴근이 수월합니다. - 반려동물과 함께 생활할 수 있는 공간입니다.